一般最长可以贷款10年，但也有小于10年或超过10年的情况。

比如：

1、工商银行个人经营贷款，房屋抵押贷款期限最长可达10年。

2、农业银行房抵e贷-经营，循环额度有效期不超过3年，非循环额度贷款期限不超过10年。

3、中国银行个人经营贷款，支持房产抵押，贷款期限最长不超过5年。

4、建设银行个人助业贷款，非循环类贷款期限最长不超过3年，循环类额度贷款期限最高10年。

5、中国邮储银行，邮易贷-极速贷(抵押)，贷款期限最长120个月，即最长贷款10年。

6、交通银行个人经营性贷款，短期流动资金贷款期限最长不超过1年，中长期流动资金贷款期限1年以上5年以内。

7、广发银行，房屋抵押经营贷款产品—广发抵押易，最长额度期限10年。

8、兴业银行兴惠贷，助力企业经营生产，单次授信贷款期限可达10年，授信期限内，额度可以循环使用。

9、光大银行个人经营贷款中的房抵快贷，最长贷款期限是20年。

10、招商银行小微贷，房屋抵押类贷款授信期限最长不超过20年，单笔贷款期限不超过5年。

注意，房屋抵押经营贷款，最长贷款年限始终不能超过房屋产权使用年限，贷款额度也会根据房屋抵押价值进行判断，具体以当地的贷款银行规定为准。

房屋抵押经营贷款为什么要转第三方

因为银行要监控放款资金流的去向 是不允许直接打给本人的房屋抵押贷款放款到第三方账户是为了证明贷款资金的用途。

房屋抵押贷款要看你的贷款用途，个人消费的话一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到第三方的对公账户。这样才能证明你的资金用途。