说到房贷利率下调，可谓是有人欢喜有人忧，欢喜的是还没买房但打算贷款买房的人群，担忧的是已经贷款买房的人群，想知道自己是否也能享受下调后的利率优惠，所以提问，房贷利率下调已经买房的怎么办呢？接下来就为大家具体解答一下。

一、房贷利率下调已经买房的怎么办？

(资料图片)

为了体现公平，针对已经贷款买房了的存量客户，有如下处理方式：

1、商业房贷利率可申请转换为LPR浮动利率

首套个人住房商业贷款利率最低是下调至同期LPR-0.2%，随LPR变化而变化。

已经买房的可以申请将参考贷款基准利率定价转换为参考LPR利率浮动定价，使房贷利率=参考的LPR利率+固定加点值，这样只要参考的LPR利率下调，已经买房的贷款利率也能下调。

LPR利率每月20日产生一次，在全国银行同业拆借中心网站或者中国人民银行官网均可以查询到。而房贷参考的LPR利率一般是重定价日之前、最近一次的LPR。

重定价日是转换为LPR浮动利率时的合同约定内容，一般是每年的1月1日重新定价，然后一整年不变，直至下一年的1月1日再次重新定价，以此类推。

因此，房贷利率是否下调参考的是12月20日的同期LPR利率，在此之前，不管按月更新的LPR利率如何下调，房贷利率都不会改变。

2、公积金房贷利率会统一调整

首套住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起，5年以下（含5年）和5年以上已分别下调至2.6%和3.1%。

若已经买房的是在2022年10月1日以前放款，那么至2022年12月31日为止，住房公积金贷款利率仍按原来的5年以下（含5年）2.75%和5年以上3.25%执行，从2023年1月1日开始，执行下调后的新利率。

若已经买房的是在2022年10月1日以前申请，但实际发放贷款是在10月1日以后，那么住房公积金贷款利率是自贷款发放之日起执行下调后的新利率。

所以，住房公积金贷款利率下调了，已经买房的人也不用担心，公积金中心一般会统一调整，具体的以咨询当地公积金中心为准。

二、温馨提示

房贷利率下调都是针对首套住房而言，而第二套住房贷款的利率仍维持原有定价水平不变。商业房贷利率最低为同期LPR+0.6%，公积金房贷利率5年以下（含5年）和5年以上分别为3.025%和3.575%。

所以，已经贷款买房的人群不要想着提前还贷后，再次重新申请房贷，重新申请的将视为第二套住房贷款，贷款利率定价将远高于之前的房贷利率水平。

当然，若家庭经济实力足够，那么提前还贷还是可以节省不少利息，只不过再次申请房贷就不划算了。

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