大家应该都知道，买房申请贷款的时候需要确定一个贷款年限，选择不同贷款年限决定了贷款人的房贷利息和月供额度，但是有些人对于房贷期限并不是很清楚。那么，房贷期限最长多少年呢?下面我们来了解下。

根据规定，一般一手房贷款年限为30年，二手房贷款为20年，同时贷款年限加上申请人年龄，男不超过65岁，女不超过60岁。其实房贷贷款年限与购买者的经济实力以及银行贷款利率等诸多因素有关，通常在10-30年的范围内。

一般情况下，贷款人最好是选择15年到20年的贷款年限，这样的话要支付的贷款利息的总金额会比较合理。但是购房人在贷款前最好咨询下贷款银行，查清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购的房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

房贷转贷降利息是真的吗?

一般情况下，假消息居多。房贷转贷其实就是把高利率的贷款转换成低利率的贷款，就达到降低利率的目的。比如说银行房贷利率5%，经营性贷款利率3.7%，那将房贷转成经营性贷款确实可以节省1.3%的利息。但是没有一家银行会如此做，毕竟利率下降意味着银行的收益减少了。

我们还需要考虑到转贷的风险，并不能只单看降低利率就行，具体如下：

【1】房贷转贷的还款期限会变短。比如说房贷是30年，而经营性贷款是5年，贷款人转贷之后每月的还款额会变高，相应的还款压力会变大。

【2】大多数银行贷款都是专款专用，就涉及到资金的真实用途。像是转成经营性贷款，后期银行让用户提供相关消费凭证时，用户不是真实经营就很可能会导致银行提前收回资金。