房贷的办理流程一般是提交申请、贷前调查、分级审批、签订合同、办理抵押担保手续、贷款发放，放款至房贷办理的最后一步，谁也不知道前面会存在何种变数，因此房贷没放款前千万不要做的事是很有必要了解一下的，一起来看看吧。

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一、房贷没放款前千万不要做的事

1、辞职

房贷提交的申请资料中有一份就是工作收入证明，贷款银行是基于这份收入证明文件来判断风险、审批房贷的，若放款前突然辞职，就会失去收入来源，无法保证按时足额还款，这一变动事项势必会对房贷放款产生不利影响。

2、给他人做担保

若他人到期不能偿还债务，则由担保人履行偿还义务，而且是以担保人的自有资产来为他人还债。这种情况对于房贷还没放款的银行来说，是存在极大风险的，相当于借款人原有的还款能力要分一部分出去给他人，这对房贷放款是不利的。

3、频繁借贷

借款人在其他平台上申请的信用卡、贷款均会体现在个人征信上，若房贷的放款银行在签订合同前又来个再查征信，发现借款人的负债率陡然增加，那么就会怀疑借款人是否发生了什么变故、经济紧张，或者怀疑房贷的首付款也是借来的。

4、逾期还款

申请房贷时，借款人的征信报告是良好的，其他借贷没有出现逾期等信用不良的记录，但征信每个月都会更新，若房贷放款前征信上出现了多笔逾期记录，这便是一种风险预警，在告知银行若将房贷资金发放下去，便有收不回的风险。

5、提取公积金

有些地方的公积金中心虽然对住房贷款允许阶段性的又提又贷，但也会要求借款人留存一定期限的还贷金额在公积金账户上，这是为了保证住房公积金贷款的按时还款，因此在放款前提取公积金也最好不要做，有些地方公积金中心可能也不允许。

总之，房贷没放款前千万不要做的事，就是会影响还款能力、影响信用记录的事。

二、房贷放款一般需要多久？

快的话一两个月，慢的话五六个月，都有可能。

这要根据借款人提交的资料来看，比如资料是否齐全、信用记录是否良好、工作收入是否稳定、负债是否合理等等，从贷款申请到贷款发放前，不要做一些影响审批的事，审批过程顺利了，放款时间就会相对较快。

所以，申请房贷时要尽量保持稳定，保持从申请之初到贷款发放都能满足条件，有什么事留到房贷放款后再做也行。

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