在还存在贷款利息的情况下缩短年限无论以哪种还款方式来说都比减少月供要更划算，但若是贷款利息已经还完剩下的都是本金，不管是选择哪种方式都是一样的。

选择缩短还款年限意味着购房者每个月需要偿还的月供不变。选择减少月供的还款方式就意味着还款的贷款年限没有任何改变。

以等额本息的方式向银行贷80万，还款周期为20年，利率在5%来算，若选择在第二年提前还款40万，那么就还剩余216期没还，此前月供为5280元左右。

若选择缩短年限，月供不变，在提前还款40万之后，剩余周期将会变为78期，那么在月供不变的情况下，总利息为6万左右。

若选择减少月供，期限不变，那么剩余本金在36万，按照216期来算，月供会减少为2500左右，而产生的总利息在18万。

缩短年限优点是，减少贷款的贷款年限，节省的利息总额比减少月供更多，省下的钱不仅可以为家庭做更多更好的财富规划，还能够让自身的生活条件变得更优越。减少月供的优点是，对于每月收入不多的上班族来说，每个月需要支付的还款金额少经济压力小。

缩短还款期限与减少月供到底应该选择哪一种，贷款人根据自己的实际情况来，并且建议贷款人在借款最初一年内不要提前还款，因为会存在违约金的问题。

提前还贷注意事项

1、了解提前还贷的要求

按照不同银行的要求，借款人想提前还贷必须已经还款半年以上，甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同，借款人需提前了解。

2、准备好提前还贷的文件

借款人在电话或书面申请后，要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免不必要的风险。

3、不是所有贷款人都适合提前还贷

这里建议以下几种情况：享受公积金贷款和七折利率;等额本息还款已经超过五年，贷款早期还款中大部分为利息的;等额本金还款期超过三分之一的;手上还有其他理财项目或是做生意的贷款客户都不必急于还款

4、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。此外，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

还需要注意的是，在借款人提前还贷后，可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。与此同时，借款人要在结清贷款后携带房产证、结清证明和典质在银行的他项权利证去各区建委办理解除典质。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。