一般来说，商业房贷做多可以贷30年。但这不意味着人人都可以贷30年，除了贷款期限限制之外，银行对于借款人的年龄通常也有限制。多数银行规定，借款人的年龄需要满18周岁，具备完全民事行为能力，贷款年龄上限是男性60周岁，女性55岁。

需注意的是，在实际操作中，银行通常要求贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。举个例子，男性职工35岁，则35+贷款期限应小于或等于60岁，即贷款期限最多25年。当然不同的贷款银行要求不同，具体以贷款银行规定为准。

此外，借款人在办理商业房贷时，其工作单位、经济情况、家庭状况以及个人征信等等方面都是银行考察的方面。尤其是个人征信问题，若借款人个人征信中存在严重逾期或者多次逾期行为，则很容易被银行拒绝，或者是提高贷款利率。

商业贷款买房首付比例是多少

不同地区、不同银行商业贷款买房首付比例有所不同，建议具体可咨询当地经办分行。大部分城市首套房商业贷款首付比例最低为30%;二套房最低首付比例不低于40%，当然，不少银行会在此基础上进行一定浮动，有的需要支付五六成才行。

按照央行及银监会的政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

大家需要注意，如果自己手里有足够的资金，那在银行规定的最低首付比例的基础上还可以适当进行追加，以降低贷款金额，审批起来会更容易。