很多人贷款买房虽说利率是5.8%，但因为不是固定利率，意味着房贷利率可能有下降空间，一旦利率降低则贷款利息跟着减少，可以缓解还款压力，节省购房成本。那么房贷利率怎么从5.8降到4.2？下面一起来看看吧。

房贷利率怎么从5.8降到4.2？

(资料图)

房贷利率降低，可分为直接降低、间接降低两种情况讨论，分别有多种操作方法，具体如下：

一、直接降低

不管是存量房贷还是新发放的商业贷款，只要房贷利率是按LPR利率定价，是可以实现从5.8降到4.2的，不过是由银行主动降低额度，不需要借款人采取任何措施，借款人只要耐心等待下调时间的到来。

因为2023年7月20日的5年期LPR已经是4.2%，而银行确定的基点可以为负数，如果借款人之前在办理房贷时银行确定的加点值为0，则到重定价日重新确定房贷利率，就能从5.8降到4.2。

具体下降时间根据重定价日时间分为两种情况：

1、重定价日是1月1日，只要2023年12月20日的LPR没有超过4.2%，则借款人的房贷在2024年1月1日起就会下降到4.2%。

2、重定价日在7月20日之后，只要2024年1月1日前的LPR不超过4.2%，则最快7月21日，最慢12月31日前，就会下降到4.2%。比如重定价日是7月21日，参考7月20日的LPR重新定价，则2023年7月21日到2024年7月20日期间的房贷利率都维持4.2%这个利率。

二、间接降低

存量房贷是固定利率，或者是基准利率，因为不受LPR影响，要等房贷利率主动降低不太可能，但可以通过两种间接方式来降低房贷利率，甚至可以做到比4.2还低的。

1、商转公

借款人还贷满1年，公积金账户余额充足，符合公积金贷款要求，可以办理商转公，其后贷款利率按公积金贷款利率执行，不管是首套房还是二套房都是在4%以下。

2、带押过户再贷款

借款人可以把房子连同房贷都转给二手房买家，由对方贷款银行放款结清房贷，拿到钱后自己付个首付，则按最新的LPR利率，贷款成功后房贷利率可能不会高于4.2%。

以上即是“房贷利率怎么从5.8降到4.2”的相关介绍。最后要提醒的是，即便房贷利率无法降到4.2，但是借款人可以通过提前还款来减少利息支出，可根据自己的情况选择提前一次性结清还是提前部分还款。