买房商业贷款可以转成住房公积金贷款，满足以下条件要求即可：

1、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上

若所在城市开通了异地公积金贷款业务，那在异地缴存的住房公积金也算，只要与购房所在地住房公积金互通就行。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态

如果住房公积金账户已经被封存，那暂时办理不了公积金贷款(不过住房公积金依然可以进行提取)。

3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清

公积金贷款最多可以办理两次，如果名下已经办有一次公积金贷款，必须先将该笔贷款还清才行;而如果名下已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款。

4、商业贷款已经还款一年(含)以上，且个人信用保持良好，未曾出现过逾期行为。

5、转贷业务只接受住房贷款的主借款人或者作为共同借款人的配偶提出申请。

6、贷款所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

7、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。

商转公一般需要多久?

商转公的办理时间不是一定的，一般来说大致是在15个工作日左右，但是考虑到各地的公积金管理中心办事效率、等待审批放款的人数、放贷额度等因素的影响，是会出现时间上面的差异的。要办理商转公，需要先贷款咨询→提交申请→贷款受理→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押。

商业贷款转公积金贷款要求比较高，需要用户原商贷银行还款满一定期限，当前信用情况良好，公积金缴纳正常没有断缴，已经拿到房产证或者有其他符合条件的产权证书等。在成功办理以后，公积金管理中心就会将原商贷借款金额还上，后续用户只需要还公积金贷款部分就可以了，重新计算以后的还款金额会少很多。

目前公积金贷款利率五年期以下是2.75%，5年期以上的是3.25%，但若是用户在购买第二套房申请公积金贷款时，贷款利率是会有所上升的。