一般情况下，假消息居多。房贷转贷其实就是把高利率的贷款转换成低利率的贷款，就达到降低利率的目的。比如说银行房贷利率5%，经营性贷款利率3.7%，那将房贷转成经营性贷款确实可以节省1.3%的利息。但是没有一家银行会如此做，毕竟利率下降意味着银行的收益减少了。
我们还需要考虑到转贷的风险，并不能只单看降低利率就行，具体如下：
【1】房贷转贷的还款期限会变短。比如说房贷是30年，而经营性贷款是5年，贷款人转贷之后每月的还款额会变高，相应的还款压力会变大。
【2】大多数银行贷款都是专款专用，就涉及到资金的真实用途。像是转成经营性贷款，后期银行让用户提供相关消费凭证时，用户不是真实经营就很可能会导致银行提前收回资金。
此外，现在很多贷款人的房贷利率都是浮动利率，即LPR加上基金。当LPR发生变动，比如说近期降低时，贷款人的房贷利率也会整体下降的，无需贷款人再进行转贷的操作。只是需要注意一点，房贷利率的变动每年一次，一般是在次年的1月1日，因此这一阶段贷款人耐心等待即可。
房贷利率下调怎么转贷？
1、转贷
想要转贷的话，一是申请消费性贷款，二是申请经营性贷款。消费贷款的利率通常较高，而且可贷款额度一般是没有房贷那么高的。因此大部分的借款人转贷都会选择经营贷款。
如果借款人家中确实有企业或者工厂之类的，那么直接转成利率较低的经营贷款即可。如果借款人名下没有任何正在经营的商业活动，想要申请经营贷款的话，就比较麻烦了。需要经过一系列的非常规操作和资料，一旦被银行发现的话，后果也是比较严重的。
如果不是非必要的话，不建议借款人办理转贷。因为房贷具有一定的制度保护，正常情况下银行是不敢随便对房贷作出调整，也不会随意抽贷。
2、转换贷款利率
如果借款人只是想单纯的转换贷款利率计算方式，可以直接携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。
也可以选择在手机银行登录，在手机银行客户端上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率转换办理，然后按照提示进行房贷利率转换办理即可。
