房贷转经营贷可以在一定程度上降低还款利息，但是不靠谱、不一定划算且存在很大的风险性。而且大部分银行来说，是不允许这种情况出现的，所以不建议大家将房贷转经营贷。

房贷转经营贷存在哪些问题

1.操作风险大

申请房产抵押经营贷，需要未处于抵押状态的房产和正规的营业执照。其中要将房贷提前结清，若自己资金不足，还需要到处借钱或通过中介获得过桥资金进行垫资，也会产生大量欠款，且债权人是中介或者亲戚朋友;如果没有营业执照，还需要注册一个公司或者由中介进行解决，容易存在办假证这类违法行为。转贷的操作过程中，不注意就会产生极大的还款风险和违法风险，不建议在不了解详情的情况下进行办理。

2.贷后管理麻烦

有些银行会对经营贷每年进行年审，对借款人资质重新进行审核。若申请的是循环性经营贷款，一般1年或者3年到期还需要重新续贷，经历新一轮的材料整理、贷款申请和审核放款。同时，银行对房产抵押经营贷的审核，会要求借款人提供公司经营状况证明和相关消费凭证，如果发现是空壳公司或者经营不善，可能会提前收回贷款资金，要求提前还款，会极大的增加借款人的还款压力，容易出现逾期和无力偿还的问题。

若借款人不是真实的小微企业主，不建议转成经营贷款，觉得房贷利息太高的情况下，可以考虑商贷转公积金贷款，安全划算且流程相对简便。

3.每月还款压力会更大

经营贷的可贷年限要低于房贷年限，同样的贷款本金下，每月月供会更高。房产抵押经营贷款年限一般最高为10年，房贷的贷款年限最高为30年。

假设贷款20万，房贷利率为5.8%，经营贷利率为3.7%，等额本息模式下，房贷年限20年，每月月供为1409.88元，经营贷年限10年，每月月供1996.51元，经营贷每月的还款压力会比房贷的压力大。

同时，经营贷受国家政策影响较大，利率随时都可能发生变化，房贷利率会相对比较稳定。

若对上述问题存在担心，不建议将房贷转为经营贷。市面上很多帮助房贷转经营贷的中介都不靠谱，一定要保持谨慎，谨防诈骗!