先还清商业贷款再发放公积金贷款，商转公先还后贷的方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，公积金管理中心再发放商转公贷款。

比如你的商业贷款还剩下50万，你符合商转公的条件，在向公积金管理中心申请商转公贷款之后，公积金管理中心审批后，你需要先把那50万还清，然后再办理相关的手续。

商转公贷款额度怎么算

商贷转公积金贷款额度是参照原商业贷款的余额、各地区公积金贷款额度的最高限额以及申请人公积金账户的余额来计算。

1、商业贷款转公积金的贷款额度，不能高于原商业贷款剩余未还本金。

2、公积金贷款额度不能高于公积金贷款的最高限额。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度为40万到60万不等，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万。

3、公积金贷款额度，也跟申请人的公积金余额有关，一般公积金贷款额度为公积金月余额的10倍，最高不超过20倍。假设公积金余额只有2万，那么公积金贷款额度一般是在20万。

4、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

另外，在申请商业贷款转公积金贷款时审批额度与原商业贷款余额的差额部分，需要由借款人用自有资金结清。