2023年8月31日前已经在还贷的首套住房商业性个人住房贷款,属于存量首套住房贷款利率调整范围之内。那么,已经在还贷的lpr如何调整呢?各个银行都在陆陆续续公布存量房贷利率调整细则,具体说明下面一起来看。

已经在还贷的lpr如何调整?


(资料图片)

一、调整规则

享受首套住房贷款政策或符合首套住房贷款标准,住房贷款利率可调整为不低于【原贷款发放时】所在城市首套住房贷款利率政策下限

具体来看:

1、2019年10月7日前发放的、已转换为LPR浮动利率定价的,最低可调整为LPR不加点

2、2019年10月8日-2022年5月14日发放的、执行LPR浮动利率定价的,最低可调整为LPR不加点

3、2022年5月15日及以后发放的、执行LPR浮动利率定价的,最低可调整为LPR-0.2%

注意事项:

1、若已经在还贷的存量房贷并未执行LPR浮动利率,而是执行固定利率或贷款基准利率,那么要先向承贷银行申请转换为LPR定价的浮动利率贷款,再按上述规则调整。

2、若已经在还贷的存量房贷利率≤最低调整利率,或者当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷款的,那么均不进行利率调整,存量房贷利率也不会上涨。

二、调整方式

有两种:

1、直接变更合同利率。

2、由银行新发放贷款置换存量房贷。

为了更高效、更方便地进行调整,银行主要采取变更合同利率方式进行调整,调整分以下两种:

1、银行主动批量调整

适用对象:原贷款执行首套房贷款政策且当前为LPR浮动利率定价的存量房贷。

调整时间:2023年9月25日统一批量调整贷款利率,无需客户单独提出申请。

2、客户主动申请调整

适用对象:

(1)“二套转首套”的存量房贷;

(2)不良贷款归还逾期欠款的存量房贷;

(3)当前执行固定利率或贷款基准利率的存量房贷;

(4)其他未调整但符合利率调整条件的存量房贷。

申请时间:9月25日起可向承贷银行提出申请,并按银行要求提供相关证明材。

申请渠道:线下可去原贷款经办行办理,线上申请以银行APP实际展示为准。

三、温馨提示

1、存量房贷利率调整服务不收费,不要相信陌生来电或短信,以银行官方公布为准。

2、存量房贷利率调整不支持跨行置换,即A银行新发放的贷款不能用来偿还B银行的存量房贷。

以上就是关于“已经在还贷的lpr如何调整”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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