文章摘要：买房申请贷款购买的是先将房子首付付清之后再去申请的，所以如果想要退房的话会比较麻烦，那么房贷已经放款了还可以退房吗?

房贷已经放款了还可以退房，房贷已经放款，只要用户与开发商协商一致，那么就可以退房。不过，用户与开发商签订的是购房协议，而与银行签订的是房贷协议，因此即使与开发商解除了购房协议，用户与银行之间仍然存在借贷的关系，解除购房合同不等于解除房贷合同，所以在办理退房手续之前不能马上停贷，应先保持还款，再办完退房手续之后拿退回的款项去办理提前还款。

房贷下款了还会查征信吗?

房贷下款了一般不会再继续查客户的征信报告，下款以后银行只会关注客户有没有按规定还款，不会再对客户的资质进行调查。当然了如果客户未按约定还房贷，银行还是会查询客户的征信。

在房贷下款以后，客户要做的就是及时足额的还上贷款，一旦逾期客户就要承担以下的逾期后果：

1、征信会受到伤害。

2、会被银行催收。

3、会产生罚息。

4、房贷合同会提前终止。

5、抵押的房屋会被处置。

6、影响其他贷款申请。

7、征信受损导致职业受影响。

8、会被拉入黑名单。

9、恶意逾期会被平台起诉。

10、无法享受贷款优惠政策。

房贷还款一般是不存在宽限期的，客户需要在还款日过期以前及时还上贷款，如果怕自己疏忽忘记还款，客户也可以保证还款账户里面有足够的资金，这样银行也会自动划扣。