文章摘要：购房者如果选择贷款买房的话，房贷的利息也是一个值得考虑的问题，那么接下来我们就一起来了解一下房贷利息怎么算的吧。

1、等额本息还款法：

(1、每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;

2、等额本金还款法：

(1、每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

(2、每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

(3、每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

(4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

(5、总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

(6、月利率=年利率÷12。

房贷可以申请降息吗?

房贷不可以申请降息。用户的房贷利率执行LPR浮动利率，LPR下调，那么房贷利率才会跟着下降，后续房贷才会降息。而用户的房贷利率执行LPR固定利率，则LPR下调，用户的房贷利率不会发生任何变化，也不支持用户向银行申请降息。

房贷是否会降息，以LPR调整结果为准。甚至，LPR发生了调整，但是在房贷利率调整日的上一个月，LPR与房贷合同中的LPR相比没有发生变化，那么用户房贷利率中的LPR也不会发生变化。LPR发生变化后，后续房贷利率是否会调整，以实际情况为准。

用户想要未来的房贷降低利息，首先必须选择LPR浮动利率，其次在未来LPR必须呈现下调的趋势。