大家都知道，公积金账户余额是由职工和所在单位每月对等缴存后累计下来的，每月缴存的越多，累计的公积金账户余额就会越多，等到满足一定条件，便可以申请公积金提取或公积金贷款。那么，公积金每月只有496元可贷款吗？接下来我们一起来看。

一、公积金每月只有496元可贷款吗？

(资料图)

可以贷款。只要满足以下条件（以长沙公积金贷款为例）：

1、年满18周岁，且未超过国家法定退休年龄，具有完全民事行为能力；

2、个人信用良好、收入稳定，有按时偿还贷款本息的能力；

3、住房公积金账户状态正常，且最近12个月连续正常缴存；

4、能支付规定比例的首付款，首套住房最低20%，第二套住房最低40%；

5、公积金贷款买房的要在房屋买卖合同签订之日起一年内提出申请；

6、借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款；

7、申请贷款的该套住房没有办理过公积金购房提取；

8、借款人及配偶均无2次以上公积金贷款记录，结婚期间贷款的夫妻各算1次；

9、借款人家庭名下没有房产或仅有一套房产；

10、能提供公积金中心认可的抵押担保方式，一般是以所购房屋作为抵押。

二、公积金每月只有496元可以有多少贷款额度？

1、连续正常缴存12个月，每月496元，总共就有5952元账户余额。

2、按长沙公积金贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N（2022年N=15），若配偶公积金余额为0，那么借款人可贷额度就为89280元，低于20万元，可按20万元核定（最近12个月办理了公积金提取和灵活就业人员除外）。

3、每月缴存496元，那说明职工和单位每月各缴248元，按8%的缴存比例计算，职工公积金缴存基数（月工资收入）大概为3000元。

4、由于借款人月还款额（其他债务合并计算）不得超过家庭月工资收入的50%，在不考虑其他债务和配偶工资的情况下，借款人申请公积金贷款的月还款额不得超过1500元。

5、公积金5年以上的贷款年利率为3.1%，假设选择最长的贷款期限30年，那么借款人能够申请的公积金贷款额度最多只有35万元。

6、长沙公积金中心规定最高贷款额度是不超过70万，假设房屋价格80万，首套房首付款20万，那么最高可贷60万。

综合上述各项测算结果，取最低值作为最后能够贷款的额度，即20万元。

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