房贷抵押需要每个月还款，房贷抵押是将贷款额度与利息平摊到每个月进行还款的，贷款人需要每月按时还款。还款的具体计算方式通常是在等额本金和等额本息中选择，其中等额本息每月还款金额一致，贷款人每月还款压力平均;等额本金前期还款额度较高，随着时间推移，月还款额度逐渐减少，这种方式贷款人前期还款压力较大。

房产抵押贷款利率是多少?

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。