对于普通人来说,拥有一套自己的住房是人生的重要目标。但是,在购置房产后,人们可能会因为各种原因,需要换一套大一点的住房或者再购置一套房屋。然而,对于已有房的消费者来说,再购房会被认定为二套房,从而需要支付更高的首付和利息。幸好,各地开始执行认房不认贷的政策,这个购房者带来了更多动力。那么,认房不认贷不想卖掉首套房怎么办?就此问题,一起来看看。

认房不认贷不想卖掉首套房怎么办?


(资料图片)

1、将房子过户给父母或者成年子女

父母和成年子女名下的房产,不计入家庭房产内,不会影响认房不认贷对于首套房的界定。因此,在已有房产的情况,可以将名下的房产过户给父母或者成年子女,然后再去贷款买房,这样就可以享受首套房的利率和首付比例。一般来说,可以通过买卖程序或赠予程序过户房产,两者各有优劣,建议综合考量。

2、让父母或成年子女申请房贷

如果父母或成年子女名下在拟购房地无房,且征信良好、具备还贷能力,那么也可以让父母或者子女申请房贷,这样也能享受首套房的贷款政策。等待房贷结清后,在让父母或者成年子女将房产过户给用户即可。

3、异地买房

对于因工作、学习等原因需要搬迁至其他地区,且在新地区无自有住房的,在认房不认贷的政策下,完全可以保留首套房,不会影响在新地区贷款买房对首套房的认定。这是因为认房的是带有区域性质,而非看用户在全国范围内的房屋套数。

4、申请公积金贷款

最后,如果实在不想承担二套房的高利率,那么也可以折中一点,考虑办理公积金贷款。虽然在已有房产的情况下,办理公积金贷款也算二套房,相比于商业贷款,二套房公积金贷款在首付和利率上也有一定优势,从而减轻首付压力,并节省房贷利息成本。

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