大家好,乐天来为大家解答以下的问题，关于房贷提前还款利息会不会减少，房贷提前还款 利息怎么算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、提前还款分为两种：全部提前还款。

2、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。

3、全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

4、2、部分提前还款。

5、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

6、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

7、利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。

8、也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

9、扩展资料：理财专家：三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

10、由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。

11、若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

12、二、等额本金还款期已过1/3的购房者。

13、由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

14、也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

15、在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

16、三、等额本息还款已到中期的购房者。

17、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

18、其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

19、也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

20、到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

房贷提前还款违约金怎么算

房贷提前还款，违约金应该按照合同约定进行计算。提前还款是否要缴纳手续费是看贷款人与银行签署的贷款合同，其中都有提前还贷收取违约金的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。

另外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。