近日，廉江市首个老旧小区基层党组织——罗州街道南街社区房管宿舍党支部揭牌成立。党建引领下，这个原本无主管部门抓、无物业公司管、无物防人防的“三无”小区，正变成有人管、管得好、长效管的优秀老旧小区。

罗州街道办有关负责人介绍，房管宿舍小区始建于1979年，总面积4400多平方米，大院共有建筑8栋。因多年疏于管理，该小区电力线、通信线、电视线“三线”混乱，墙皮脱落、扶手生锈，环境脏、秩序乱，老鼠蟑螂到处窜。

今年，罗州街道持续加大老旧小区改造力度，按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的原则，以党建赋能探索“12345”工作法。即通过设置一名专职联络员、“红色物业+胜哥调解工作室”双入驻、构建“社区大党委—小区党支部—邻居理事会”三级组织体系、凝聚“驻区单位+社区干部+双百社工+住户代表”四方力量、提供“物业+志愿+司法+社工+社区服务”五项服务，建立起“党建引领、居民自治、多方参与、共建共享”的小区管理模式，实现小区自我服务、自我管理、自我完善。

目前，房管宿舍小区居住着131户居民共200多人，原是无主管部门抓、无物业公司管、无物防人防的“三无”小区。利用小区大院的空地，南街社区协助业主们在此划出了42个整齐宽敞的停车位，对外出租收取停车费，每月能够收入11000多元。这笔固定收入用于成立物业管理单位，聘请两名保安、一名保洁员长期维护小区的治安和环境秩序。

“现在这些车位已经全部租出去了，保安、保洁员也已经到位。”南街社区党总支部书记李凤霖说，房管宿舍小区有了“造血功能”，长治久安得到有效保障。再加上小区党支部和邻居理事会已分别成立，社区治理有了根据地，邻里矛盾也有了就地化解的渠道。老旧小区有人管、管得好、长效管的探索，在这里得到了充分诠释。

据悉，随着罗州街道南街社区房管宿舍党支部揭牌成立，由廉江市委组织部、共青团市委、罗州街道等单位发动的义剪、义诊、维修家电等“红马甲穿城——暖心服务进老旧小区”活动，也将于近期陆续开展。( 南方日报记者 李廷睿 通讯员 李晨 宣俊宇)