征信不好可以做房屋抵押，至于能不能申请到贷款，具体还是要以金融机构的审核标准为主。一般金融机构发现客户征信黑了就会认为客户存在信用风险，这种情况下多数是无法申请到贷款业务的。

从金融机构的各类标准上看，房屋抵押贷款要看个人征信。如果用户的个人资质不好，多数是无法成功申请到抵押贷款的。一般情况下，征信不好有房产证的可以做房产抵押贷款，但考虑到个人的征信问题，即使能够下款，抵押率也是比较低的。

抵押贷款和按揭贷款的区别是什么

一、贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

二、贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

三、贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。

四、前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分，便于找准自己适用的贷款。