房贷提前还款需要解押吗？房贷提前还款违约金是多少？

文章摘要：房贷提前还款完成之后，其实还有很多需要大家注意的事项，鉴于很多还款者都在询问房贷提前还款是否需要解押，各位不妨来看下解答。

抵押贷款提前还款后，您需要办理解除抵押贷款。根据规定，提前还清贷款后，如果房子真的属于自己，你必须首先解除抵押贷款。如果不办理解除抵押贷款手续，将影响房地产的后续转让和销售。

贷款人需填写《抵押注销申请表》，并携带《房屋所有权证》、《房屋其他权证》或《房屋抵押证》到当地房管部门办理抵押手续。

同时，贷款人提前还清抵押贷款后，还应办理房屋贷款完成手续。银行将出具相关的抵押结算证明，这也是房屋管理局解除抵押贷款所需的材料。

住房贷款消除抵押大概多长时间?

整个过程所有办好一般需要15天多的时间，具体以具体情况为标准，终究每一个环节的响应速度可能存有细微差别。必须去银行取得解押的原材料，大约需要4-7多天，拿上原材料去房产管理局办理办理手续，快的话当日就真弄好了，慢得话10多天也不是没有可能。

房贷提前还款违约金是多少

房价的不断增长，使得很多人都是贷款买房。贷款买房虽然缓解了一时的经济压力，但所付的利息也是令人唏嘘的，所以很多人一旦有条件都想提前还房贷。然而提前还房贷是有违约金的，至于违约金怎么算，各个银行是有所差异的。今天小编要说的就是：提前还房贷，房贷违约金怎么算。

提前还房贷，有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。下面是各家银行违约金的算法：

1、招商银行

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

2、建设银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

3、农业银行

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

4、工商银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

5、中国银行

贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

6、交通银行

部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。