带押过户是指卖方不需要先结清旧的住房贷款，就可以办理房屋过户和抵押登记，简化了二手房交易手续，缩短了二手房交易时间，节省了利用过桥资金提前还贷的成本。那么，带押过户如何办理呢？接下来我们一起了解看看。

带押过户如何办理？

(资料图片)

以南京二手房住房公积金“带押过户”贷款办理为例，具体说明如下：

1、带押过户的适用范围

（1）适用于有抵押的二手住房买卖；

（2）买方要满足住房公积金贷款条件；

（3）卖方所售的抵押房产已取得不动产权证书，允许上市交易；

（4）原贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制。

另外，买方申请的贷款总额应不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息、罚息及其他应还债务之和。

2、承办银行所需条件

（1）买方贷款银行要设立监管账户，并在开办带押过户前，在住房公积金业务系统中完成监管账户账号登记和维护。

（2）银行要支持跨行办理，毕竟二手房买卖双方的承办银行可能不同，主要由买方贷款银行负责，而卖方贷款银行配合办理结清原贷款、抵押权变更登记（注销）等手续就行。

3、带押过户办理流程

（1）提出申请

买卖双方向具备办理住房公积金“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料，并配合承办银行工作人员做好贷前调查。

（2）受理审批

对符合贷款条件、材料齐全的，买方贷款银行在住房公积金业务系统“购房贷款申请交易”中录入信息，并扫描上传影像资料，逐级提交至住房公积金管理中心审批。

（3）办理抵押

住房公积金管理中心审批通过后，房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方应及时办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续。

（4）抵押审核

将过户、办理抵押的相关材料录入、扫描至住房公积金业务系统，提交至住房公积金管理中心审核。

（5）发放贷款

抵押审核通过后，买方贷款银行将贷款资金发放至监管账户，先结清原住房贷款，剩余贷款资金划入卖方指定收款账户，再及时办理注销抵押权变更登记手续。

以上就是关于“带押过户如何办理”的相关内容，希望能对大家有所帮助。