认房不认贷已在广州落地,广州成为了国内首个认房不认贷的一线城市。广州官宣首套房“认房不认贷”,给很多即将在一线城市贷款买房的用户带来了信心。那么,广州认房不认贷新政具体是怎样的。本文会详细解读广州认房不认贷新政,希望帮助大家更好地了解。


【资料图】

广州认房不认贷新政解读

原文:

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

新政解读:

1、认房不认贷以家庭为单位进行认定,家庭成员包括,丈夫、妻子、未成年子女。

2、广州认房不认贷新政,适用于商业贷款以及公积金贷款。

3、“认房”的标准为居民家庭在广州当地没有成套住房,也就是说在广州之外的城市名下有住房,可以视为在广州当地没有成套住房。

4、“不认贷”的标准是在全国范围内不管有没有房贷记录,即用户的征信报告中不管有没有房贷记录,均符合不认贷的标准。

广州认房认贷与认房不认贷前后对比

1、首付比例对比

认房认贷时,二套房首付比例为70%。如果按照首套房信贷政策执行,首付比例可以降低至30%。

2、房贷利率对比

认房认贷时,二套房贷款利率为4.8%。如果按照首套房信贷政策执行,房贷利率可以低至4.2%。

广州认房不认贷计算案例

A女士打算在广州贷款买一套房,房子总价220万,在广州认房认贷时,贷款30年,等额本息还款的情况为:

首付金额:154万元。

贷款金额:66万元。

月供金额:3462.79元。

利息总额:586605.90元。

认房不认贷后,执行首套房的信贷政策,那么就变为了:

首付金额:44万元。

贷款金额:176万元。

月供金额:8606.70元。

利息总额:1338414.74元。

总结:可以看出首付金额下降了110万,极大程度缓解了A女士首付压力。

广州官宣首套房“认房不认贷”,居民家庭丈夫、妻子、未成年子女,在广州当地没有成套住房,不管有没有房贷记录,贷款买房时,银行会执行首套房信贷政策,即较低的首付比例,以及执行首套房贷款利率。

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