现在很多人在购买房子的时候，基本上都是需要向银行申请贷款购买的，因为房价实在太高了，全款购买是一件很困难的事情。而贷款是需要利息的，那么大家知道为什么房贷利息比本金还高吗?

因为并非所有利息都是按“利息=本金*利率”这样单一计算的，这种计算方式一般只适用于一年以内的短期贷款，且还款方式多为“先息后本”或“到期一次性还本付息”这种。

但房贷一般为5年、10年甚至30年的长期贷款，且还款方式主要为“等额本金”或“等额本息”，按其利息计算公式，只要贷款期限足够长、贷款利率稍高，就有可能会出现房贷利息比本金要高的情况。

房贷利息太高了怎么能重新贷？

1、更换申贷银行

需要注意，想要更换申贷银行，需要是借款人的房贷还没有放款，或者说面签还没完成。否则的话，贷款合同一旦成立，借款人再更换申贷银行的话，是属于违约行为，不被允许的。

如果想要更换银行的话，可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后，再到这家利率低的银行办理房贷。

如果想要更换申贷银行的话，借款人需要找到一家房贷利率更低的银行，然后提交申贷资料，然后等待银行审批即可。

2、更换申贷方式

借款人也可以选择将申贷方式更换一些，可以把商业贷款转成公积金贷款，比其他方式更容易降低利率。不过商转公一方面需要获得原商贷银行同意，一方面还要通过公积金中心审核，并且要把原商贷未还的贷款一次性结清。

3、提高个人资质

如果可以的话，借款人也可以选择提高房贷首付款，或者从个人信用、还款能力等方面入手改善资质，资金实力比较强可以在贷款前在银行买理财或者存定存。