1、提交申请：

借款人向贷款机构提出个人抵押贷款申请，然后按要求填写申请表格，提交申请资料。

2、进行房产评估：

贷款机构对要抵押的房产进行实地勘查与评估。

3、贷款机构进行审批：

借款人将申请资料与评估报告，上交给贷款机构进行审批。

4、签订贷款合同：

借款人与贷款机构签订贷款合同，并约定还款金额、还款期限、还款利率等。

5、办理抵押登记手续：

借款人携带身份证、房屋所有权证、贷款合同等，前往当地房管局办理抵押登记手续。

6、放款：

贷款机构向借款人指定的账户内发放贷款。

个人抵押贷款利率是多少

基准利率6.5%，抵押贷款利率上浮10%-15%，视个人学历、信用状况、职称、单位等情况看;住房贷款利率6.5%，首套下浮10%，二套上浮10%，商品房三套及以上拒贷

2006年，央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不在做限定，下限为0.9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2.3倍基准利率。