文章摘要：很多人第一套房是用住房公积金贷款买房的。但是又有第二套房房，甚至多套房的购买需求，这种情况下是否还可以申请商业贷款买房呢?

可以。事实上名下首套房用公积金贷款，再买房的话如果贷款肯定不可以用公积金贷款的，只能办理商业贷款了。在满足银行贷款的条件下，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就是没法再次申请住房公积金贷款。

公积金贷款利率和商贷差多少？

虽然住房公积金和商业贷款都是通过银行来进行发放贷款的，但由于贷款的主体不同，所以利率上的差别也比较大。大家都知道公积金贷款比商业贷款利息低，但不知道究竟相差多少，下面就是两种贷款模式的详细对比：

1.住房公积金贷款：中国住房公积金贷款利率期限5年以下的为2.75%。5年以上3.25%，这个利率在全国范围内都是统一的，并且首次购置的房屋公积金贷款利率是不存在上浮问题。我们假设贷款50万期限20年，使用住房公积金贷款的话，在等额本金还款方式息总利息为163177.08元，在等额本息还款方式下产生的贷款总利息为180634.91元。

2.商业贷款：商业贷款的利率为4.35%一年，1-5年贷款利率是4.75%，5年以上利率为4.9%，需要注意的是商业贷款的利率在这个基础上会有一定的浮动，一般来说商业贷款和公积金贷款相差2%左右。用商业贷款进行计算，贷款50万期限为20年，那么贷款总利息为246020.83元，在等额本息还款方式下产生的总利息为285332.86元。