随着生活水平的提高，很多人都想要购买一套属于自己的房子，没有能力全款购买，所以许多人还是选择贷款的方式购买，而且贷款年限可以自行选择，可以选择30年，有人咨询一个相关的问题，38岁房贷可以贷30年吗?下面一起看一看。

贷款年限是根据申请人的情况而决定的，如果贷款人为男性，那么在38岁时，申请房贷最长贷款贷款27年;而用户是女性，最多只可以贷款22年。以上是按照常规的情况来判断，不排除用户在事业单位工作或者是公务员，银行放款贷款条件，那么这时候就有一定的几率可以贷款30年。

由于每个用户的具体情况不同，只能说大部分时候，38岁无法申请30年的房贷，特殊情况则除外。申请人越年轻贷款期限越长，随着年老逐渐失去劳动能力，考虑到各方面，所以38岁贷款的期限没有那么么长。

房贷需要满足什么条件

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。