文章摘要：购房者在选择贷款买房后就需要先与银行约定贷款方式，一般银行给城东选择是等额本息和等额本金，那么房贷等额本息和等额本金哪个利息高呢?

在办理的房贷贷款金额相同、贷款期限相同、贷款利率及相关政策都相同的情况下，采取等额本息还款法要比采取等额本金还款法还的利息多。

因为等额本息每月偿还相同数额的款项(包括本金和利息)，本金和利息在其中的占比不断变化。计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而等额本金则是每月偿还相同数额的本金以及剩余未还本金在本月产生的利息。计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

等额本息的房贷提前还划算吗?

等额本息的房贷提前还是划算的，只要客户的经济实力允许，那么提前还房贷确实可以节省一些利息支出。一般情况下，只要客户的正常还款期数没有超过总贷款期数的三分之一，提前偿还房贷的性价比还是比较高的，可以节省不少的利息开支。

当然了客户也不要太早的提前还房贷，因为有着违约金的存在，太早提前还就并不是很划算。一般情况下当客户正常还款超过了1年，再去申请提前还款就不会有违约金了。

房贷可以提前还，但一般不支持延期还款，客户没有及时还款就需要承担以下的责任：

1、征信会受到伤害。

2、会被银行催收。

3、会被计算罚息。

4、房贷会被要求提前还。

5、抵押的房子可能会被强制执行。

6、影响其他贷款申请。

7、征信受损导致职业受影响。

8、会被拉入黑名单。

9、影响子女升学。

10、无法享受贷款优惠政策。

所以客户申请房贷以后，还是要按照约定及时还款，尽量避免逾期。