买房对于很多人来说压力都是比较大的,所以为了减轻自己的经济负担,就会考虑去申请贷款买房的,并且根据自己的经济能力选择贷款的年限,每个月按时还款即可。不过,房贷最高可贷多少年呢?

银行会按照法定,一般用于居住的房子,贷款最多不可超过30年,而用于商业类的房子,贷款最多不可超过10年。但借款人的年龄与贷款的期限相加的年限不能超过75年,房子的年龄与贷款的期限的年限总共也不能超过75年。

一般银行,男性60岁退休,女性55岁退休,具体的每个银行有具体的规定,大差不差。除此之外,影响房贷贷款年限的因素有这几点,例如房贷借款人年龄、所购房产的房龄决定房贷、房贷的还款能力。

房贷一般要多久才能审批下来

不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异,并且也可能因为各地政策的不同而会导致审批时间存在有差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。如果时间过久,最好当事人去银行咨询一下,有什么问题银行都会跟告知你的。

如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。

在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同;合同签订后,建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

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