2023年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。LPR已连续六个月保持不变。

2023年2月中国103个重点城市首套房主流利率平均为4.04%，环比下降6个基点，这是过去4个月首套房贷利率水平基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。同期，二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。

符合首套房贷利率动态调整政策的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。目前，103个重点城市中有23个城市下调了首套房贷款利率。

2023房贷利率会降还是涨？

2023房贷利率大概率会降，2023年国家会出台一些政策来刺激疲软的房地产市场，取消购房限制，降低首付比例，下调贷款利率，这些都是常用的手段，而且也给了购房者信心，因为有保交楼政策在支撑着市场的回暖。

房贷利率下调的方式会有两种，第一个就是5年期LPR下调，第二个就是进一步放宽新发放按揭利率不低于5年LPR下浮20bps的下限。

假设房贷利率出现调整了，那么借款人的房贷利率是什么时候调整呢，首先如果执行的是固定利率，那么房贷利率就不会发生变化，如果是浮动利率，取决于重定价日，重定价日报考每年的1月1日或贷款发放日期，等到重定价日那天，将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。