1、利率风险：REITs基金的收益与利率息息相关，如果利率上升，投资者可能会发现股息回报率下降，对REITs基金的未来收益表现产生负面影响。
2、房地产周期风险：房地产市场受周期性波动的影响，经济衰退时租客大规模违约的可能性更高，这可能会导致REITs基金股息下降。
3、租户违约：租户无法支付租金或提前离开物业可能会对REITs基金的收入产生负面影响。
纯债基金风险大吗
纯债基金是一种主要投资于固定收益类债券的基金，其预期收益和风险相对较低，适合风险偏好稳健的投资者。
但是，纯债基金并不是没有风险的，投资者在选择纯债基金时，需要了解其可能面临的两种主要风险：利率风险和违约风险。
