文章摘要：据了解，在符合一定条件的情况下，是可以申请退还个人所得税的，需要了解清楚房子退税金额的计算方式。

1、若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税。

2、若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

房子退税需要满足什么条件

1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;

2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;

3、上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房;

4、上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。