1、大证是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。小证是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

2、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

如何查询房产证办理进度

房产证办理进度查询可以在网上查询，在这个信息化的时代，很多资料都是保存在网上的，所以可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行查询。具体方法是点击省市链接，进入各地房产管理局的网站进行查询，这里需要输入产权人的姓名和产权号。这种查询方式的特点是方便快捷，但是能了解的情况较少，只能了解房产证的基本情况。有了备案号就说明了购房合同已经在网上进行备案，没有本人的签字同意，任何人都没有权利对别人的房子进行处理，这个备案后打印出来的合同就是以后办理房产证的有效证明。

同时也可以去到房产局查询，如果想要知道更多更详细的个人房产证信息，需要到当地的房管局档案馆或窗口查询。

若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。