住房公积金贷款利率非常低，要大大低于商业房贷，购买二套房也可以使用住房公积金贷款，但是需要满足住房公积金规定的相应条件。

1、 贷款人征信记录良好，没有出现过较大的违约记录。

2、 贷款人有偿还贷款本息的能力，有稳定的职业以及收入。

3、 贷款人如果使用了住房公积金贷款首套房，必须要还清所有住房公积金贷款。

4、 如果是夫妻双方使用的公租房公积金贷款，同样需要将首套房的住房公积金贷款全部还清。

5、 保证公积金账户中有足够的余额。

6、 公积金账户当前处于缴存状态，在贷款前的12个月连续缴纳的住房公积金。

7、 贷款人需要支付50%的首付，每个地区规定的首付比例都不同，我们需要以实际情况为准。

8、 公积金中心规定的其他条件，可以提前了解。

第二套房公积金贷款利率是多少

1、贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。

二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。